J-REIT価格が下がる要因について②

最近
J-REIT価格が下がる要因と考え方
のブログの閲覧が増えてきたので、
その後、私なりに考えたJ-REIT価格が下がる要因について
書いていきたいと思います。

既にYouTubeの方では何回か話しているのですが、
9月の上旬まで不動産株が軟調だったことと関係があるのではないかと思うのです。
例えば三井不(8801)

日本株全体が北朝鮮リスクなどに押されやや軟調だったのはありますが
特に下げ幅がきつかった印象です。
あとは三菱地所(8802)

こちらも同様にTOPIXなどと比べても出遅れていました。



この2銘柄が出遅れていた要因は
他の大手デベロッパーに比べて外国人持ち株比率が高いこと
そしてアウトレットなど有力な商業施設を持っていること
なのではないかと思います。

トイザらスの報道でもありましたが
アメリカでは従来の小売業がAmazonの台頭によってなかなか厳しい状況に追い込まれています。
商業施設ががらーんとしているという話を聞きます。
そのような状況が日本でも起こっていると考えた外国人投資家が不動産株を売ってきたのではないのでしょうか?
そして、REITの方でも同様に外国人の売りが入り、
さらに毎月分配の売りが入ったのではないかと。

不動産株はようやく持ち直してきましたが、
REIT価格の方は外国人の動向と毎月分配の売りの両方があるから上がりにくいのではということです。

この考えはREITのIRや不動産企業のIRに行ってどうして株価が上がらないのかという質問に対する
答えとして「国内の不動産市況について正当な判断がされていない、割安であることが伝えきれていない部分があるのでは」
という回答が多かったため
私としてはこのような結論になりました。
また、投資部門別売買動向などを見てもやはり法人と海外投資家の売りが多いなという印象です。
参考にしていただければ幸いです。



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日経IR・投資フェア参加報告② 平和不動産(8803)大同メタル(7245) Stock Station 第55回前半

見ていただければわかりますがかなりのハイペースでしゃべっています。それでも50分超の対策になってしまいましたので前半後半に分けています。
しかも日経IRフェアの報告まだまだ残ってます。。。

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変化の兆しが見えた8月の投資信託動向を追う!流資金出入&リターンランキング 投資信託を考える第84回

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8月の投資信託市場の動向を確認しましょうということで、どんな投信が買われたのか?どのファンドが調子よかったのか?まとめて振り返ってみましょう!
※出所:モーニングスター

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KDDI(9433)イノベーション(3970)会社説明会参加報告 Stock Station 第54回

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つみたてNISAの対象ファンドを考える 投資信託を考える第82回

金融庁からつみたてNISAの対象となるファンドの本数が発表されました。アクティブ型は15本ということで思ってたよりは多かったですが、海外ファンドが少ないのかなーと予想してます。そんな話です。

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ヘルスケアM(3455)日本リテール(8953)IR説明会参加報告Stock Station 第52回

日興IR主催のREIT2銘柄のIR説明会の内容をお伝えしています。REIT市場が軟調な理由、商業用REITや三菱地所が不調な理由、ヘルスケアリートの特殊性など、ぜひご覧ください

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(日興)新シルクロード経済圏ファンド ~一帯一路の波に乗れ!~ 投資信託を考える第81回

今回はSMBC日興証券の新ファンドです。一帯一路構想の恩恵を受けそうな地域・国に投資するという内容です。中国が好きじゃないという方も、「心のリスクヘッジ」として考えてみてはいかがでしょうか?

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IR説明会参加報告 サムティ(3244) あおぞら銀(8304) レノバ(9519)Stock Station 第51回

8月19日大和IRで行われた説明会の参加報告です。3時間の内容をギュギュっと30分程度にまとめておりますのでもろもろご了承いただけたらと思います。
メモ書き的なものをこちらのブログに残しておりますのでご覧ください
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